Fırsatçılar 0,69'u da yedi: Vatandaşın 2 milyon TL'lik avantajı 200 bine düştü

Yüzde 5'lik katkı payını bahane edip fırsatçılık yapan bazı müteahhitler 0,69 faiz oranıyla kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşlardan 1 milyon TL'yi aşan ek bedel ya da peşin ödeme istiyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca (TOKİ) hayata geçirilen tarihin en büyük sosyal konut hamlesi olan 'İlk Evim İlk İş Yerim' projesi ardından orta gelirli vatandaşlar içinde yeni bir proje başlatıldı.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum 4 ocak tarihinde 'Yeni Evim Projesi'ni kamuoyunu ile paylaşmıştı.

FIRSATÇILARIN GÖZÜ DÖNDÜ

Kampanyaya dahil olan konutların limitli olması ve alım yapacak vatandaşların belli şartları yerine getirmesi gerektiğinden dolayı 'kampanyalı konutlar' fırsatçıların gözünü döndürdü.

Bakanlığın uyarılarına rağmen vatandaşın cebine göz dikenler yeni kampanyanın detaylarının açıklandığı andan itibaren ilan sitelerinde fiyatları güncelleyip milyonları bulan zamlar yaptı. Bununla da kalmayan bazı fırsatçılar türlü türlü yeni oyunlara başvurmaya başladı.

KAMPANYALI KAPMANYASIZ AYRI FİYAT VERİYORLAR

‘Yeni Evim’ kampanyası ile konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı payı yüklenici hesabından veya finansman tutarından tahsil edilerek finansmanı sağlayan bankalarda geçici hesaplara aktarılacak. Bu tutarlar 1 yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak.

KATKI PAYI BAHANE 'ZAM ŞAHANE'
Hem katkı payından kaçmak isteyen hem de durumu fırsatta çevirmek isteyen bazı küçük müteahhitler, ‘Yeni Evim’ kampanyasından yararlanıp 0,69 faiz oranıyla kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaşlardan "yüzde 5'lik katkı payını" bahane edip 1 milyon TL'yi aşan ek bedel ya da peşin ödeme istiyor.

"KREDİ ÇEKECEKSEN KAMPANYASIZ ÇEK"

Peşin ödeme gücü olmayıp kredi kullanmaya mecbur olan vatandaşlara ise sadece kampanyasız krediyle satış teklif ediliyor.

KAMPANYALI 4 MİLYON TL / KAMPANYASIZ 3 MİLYON TL 

Şöyle ki; müteahhitler ilanda 3 milyon TL'lik bir daireyi nakit ya da kampanyasız kredi kullanıp almak isteyenlere piyasa fiyatı olan 3 milyon TL'den verirken, ‘Yeni Evim’ kampanyasından 0,69 faiz oranıyla kredi çekip almak isteyenlere 4,5 milyon TL fiyat söylüyor.

2 MİLYON TL'LİK AVANTAJ 200 BİN TL'YE DÜŞÜYOR

Örnek verdiğimiz 3 milyon TL'lik daireyi 1 milyon TL peşinatla almak isteyen vatandaş eğer geriye kalan 2 milyon TL'yi kampanyasız krediden 15 yıl vade ile çekerse;
aylık taksitleri 44 bin TL ve geri ödemesi 5,4 milyon TL olacak. 3 milyonluk daire toplamda 6,4 milyon TL'ye gelecek.

Ancak 3 milyon TL'lik daireyi '4 milyon TL' olarak 0,69 faiz oranıyla kampanyadan yararlanarak almak isteyen vatandaş yine 1 milyon TL peşinat ve geriye kalan 3 milyon TL'yi 15 yıl vadeli %0,69 faiz oranı ile çekerse;
aylık taksit 29 bin TL, geri ödemesi ise 5,2 milyon TL olacak. Toplam dairenin maliyeti ise 6,2 milyon TL'ye gelecek.

NORMALDE 2 MİLYON TL UCUZA GELECEK
Ancak vatandaş daireyi mevcut fiyatı olan 3 milyon TL'den 0,69 faiz oranıyla kampanyadan yararlanarak alabilse ve 2 milyon TL'yi 15 yıl vadeli %0,69 faiz oranı ile çekerse; 
aylık taksit 19.437,73 TL toplam geri ödemesi ise 3,5 milyon TL olacak. Toplam ise 4,5 milyon TL'ye gelecek.

İKİ BAKAN UYARMIŞTI
Proje açıklanırken hem Bakan Kurum hem de Nebati, fırsatçılık peşinde olanları peşin peşin uyararak gerekli yaptırımların uygulanacağını söylemişti. 

Bakan Kurum, "Konut fiyatlarını takip edeceğiz. Asıl olan komisyonun görevi de projeye dahil olan firmalar girdiğinde bizim belirlediğimiz kriterler durumu girecek. Uymamaları halinde yapacağımız sözleşme ile onlara sağladığımız garantörlük ve bu konut kredisinden yararlanamayacaklar." derken Bakan Nebati ise, "Bu çalışma içinde aylardır süren paydaşlarımızla birlikte, Çevre Şehircilik Bakanlığımızın içinde olduğu bir konsept oluşturuldu. Bu son dönemin en önemli kampanyalarından olmuş oldu. Kısa günün kârı olarak olaylara bakıp böylesine bir kampanya içerisinde gerçekten ihtiyacı olanların... Bunun içerisinde kim ki yanlış iş yapıyorsa mayıs ayından ya da önceki ayın kampanyalardan vatandaşımızın ferasetine göre iş yaptık. Gördük ki fırsatçılar var." uyarısında bulunuştu. 

FIRSATÇILAR TEK TEK TESPİT EDİLİYOR

İlan sitelerinde piyasayı manipüle edenler için harekete geçen Hazine ve Maliye Bakanlığı, fahiş fiyat artışlarının yaşandığı ilanları tek tek inceliyor. İnceleme sonrası ise tespit edilen fırsatçılara yüksek cezalar kesilecek.

Yeni kampanyada;
Sıfır konutlar olacak
Kişinin üzerinde konut olmayacak
1 yıl ikamet şartı bulunuyor
Son bir yılda konut aldığı ilde konut satmamış olacak
Peşinat yüzde 10
Ev 5 yıl satılamayacak
15 yıl vade olacak
Taksitler hane gelirinin yüzde 40'ını geçmeyecek
Konut kredisinde faiz oranı yüzde 0,69'dan başlayacak
15 yıl vade ile 5 milyon TL'ye kadar kredi