MÜJDAT ÇOBANOĞLU

Üzülelim mi sevinelim mi, Geçtiğimiz yıl Dünya da ki 150 kenti kapsayan konut fiyatları endeksi araştırma raporuna göre dünyada konut fiyatlarının en fazla arttığı kent %184,9 ile İstanbul oldu.Ankara %165,4 ile ikinci, İzmir %150,9 ile Dünya ölçeğinde 3 Şehir ile  açık ara Şampiyon Türkiye.

Dünya üzerinde en değerli gayrimenkuller İngiltere, ABD, İtalya, Fransa, BAE, İspanya ilk akla gelenler fakat şampiyon Türkiye. Coldwell Banker Supreme-2023 Gayrimenkul Sektöründeki Gelişmeler Organizasyonunda İzmir Ege Medya Platformu ile bir araya gelen uzman isimlerle konut sektörel gelişmelere ilişkin görüşler paylaşıldı.

ABD Miami %34 ile dördüncü sırada, arz ve talep dengesizliği, talep artış hızı, yabancıların Türk vatandaşlığı kazanması için aşırı konut talepleri. Dubai gayrimenkul yatırımlarının öncü ülkelerinden, Dubai de tanıtım ve pazarlama faaliyetleri, yabancı yatırımcıların konut, gayrimenkul  yatırımlarında rotayı Ülkemize çevirmeleri  ile başlayan süreç  bir kaç konut yerine blok olarak 50-100 daire birden almaları fiyatları tabiri caizse zıplattı.

Her nekadar ülkeler arası karşılıklılık esası ile gayrimenkul edinme 250 bin USD den 400Bin USD ye çıkarılsa da yatırımcı ister yerli ister yabancı olsun, ilk bakılanlar, malım değerleniyor mu, değer mi kaybediyor, değer kazanıyor ise o mala rağbet olduğunu gösterir.

Türkiye yükselen yıldız

 Dünya üzerinde Asya ve Avrupa arasında köprü, Dünyanın bence en muhteşem yeri iki kıtayı buluşturan medeniyetlerin  buluştuğu Boğazlar ve İstanbul, Çanakkale, İzmir, Ayrı bir güzellik; Akdeniz bölgesi  Antalya, Karadeniz, Doğu Anadolu, Güneydoğu Anadolu,  Kapadokya bizim güzelim Ülkemizin değeri sadece konumu, lokasyonu, halkı, gastronomisi, bozduğumuz doğası denizi, kumu ile değil  m.ö, m.s Tarihi dokusu ile  Dünya üzerinde 4 mevsimi yaşayabilen ender ülkelerden .

 Başımızı gökyüzüne kaldırdığımızda İngiltere, Almanya gibi gri bulutlar kasvetli bir gökyüzü  yerine masmavi bir renk pırıl pırıl bir güneş  eşsiz güzellikte Dağlar, Ovalar Nehirler, Canlılar .

 Yaşadığımız "Her yönü ile  Özel" Ülkemizin farkındamıyız, 

 Tüm Dünya'nın yüzyıllardır gözü bu kıymetli coğrafyada bu topraklarda, Türkiye'nin hemen hemen tüm şehirlerinde havalimanları, otoyollar, köprüler, konaklama alanları, tüm Dünyada enerji sıkıntıları ile üretimlerini durdurmaları, OSB'ler başta olmak üzere, Tarım ve Sanayi üretim faaliyetlerinin artması, Dünyanın en büyük havalimanının ülkemize kazandırılması, Avrupaya yakın olması lojistik avantajları 3 tarafı denizlerle çevrili olması, doğalgaz keşifleri, ülkemizi Dünya üzerinde parlayan eşsiz bir yıldız çekim merkezi yapıyor.

En önemlisi istikrar, kim her an savaş, kargaşa, elektrik kesintisi, altyapı, üstyapı, ulaşımın yetersiz, istikrar olmayan bir  yerde çok güzel bir doğa, deniz, kum vs, vs  olsa da yatırım  yapar kendimize soralım Dünyada başka ülke şehir mi kalmadı.

Gelişmiş veya gelişmemiş farketmez, konut açığı önceden olduğu gibi  bugün tüm coğrafyalarda artarak devam ediyor ABD, AB, Başta olmak üzere Batı ülkelerinde evsiz nüfusu 1 Milyar'a doğru gidiyor her yıl milyonlarcası soğuk ve hastalık başta olmak üzere yok olmakta.

Nüfus artışı insanların yeni ilgi alanlarının oluşması, yaşam kalitesi, ulaşım,  ve beklentiler konut piyasasını belirleyen en büyük etken.

Konut açığını azaltmak kira ve konut fiyatlarını dengelemek amacıyla Devlet, Belediyeler  Çok farklı değişik projeler üzerinde çalışıyorlar çokta güzel çözümler üretebiliyorlar, bunlardan bence en önemli olanı KENTSEL DÖNÜŞÜM.

Kentsel dönüşüm bence en efektif en kolay en çevreci en hızlı en diye uzayıp giden faydalarının olduğunu düşünüyorum, ilk aklıma gelen altyapı hazır .

Yeni bir Toki tarzı konut üretimi ile Ulaşım(genellikle kent merkezine biraz uzak oluyor), Kanalizasyon,Çöp, temizlik, elektrik, su, telefon, internet, Polis karakolu, Sağlık ocağı,Camii, Okul vb tüm altyapıyı da yapmanız ve tüm hizmetleri eksiksiz götürmeniz  gerekiyor.

GECEKONDU GERÇEĞİ

Ülkemizin yüzleştiği bir gerçek, "Siyasi Rant" uğruna genelde 1970-1980 yıllarında Türkiyenin en güzel en manzaralı genellikle hazine arazilerine kanundışı yapılaşmaya göz yumuldu, yıktırılan bazı konutlarda çok acınası hikayelere şahit olduk oluyoruz.

Bu konutlar ne yıkıldı ne yapıldı, yetersizde olsa altyapı üst yapı hizmetleri veriliyor, bu gecekondular imar revizyonu ile konut yapılması kentlerimizin kötü görüntüsü kalkacak ve konut açığına çok büyük katkı sağlıyacaktır. Ayrıca doğu illerinden gelip bu gecekonduları yapan bireyler ekonomik durumu gelişme durumuna göre şehrin farklı semtlerine yerleşmekte bu konutları ise Suriyeli, Afgan, Irak, vb mülteciler ve gelir durumu sınırlı aileler tarafından kullanmakta. Bu durum ise daha başka sorunların başlangıcı olmakta.

Varolan konutların dönüşümü ile Devletin ve Belediyenin yapması gereken tüm altyapı ve üstyapı ve hizmetler hazır, yapılmayacak belki dönüşüm konut sayısına göre alt ve üst yapıda küçük iyileştirme ve ilaveler ile çok büyük avantajlar ile eski doku korunarak insanların alışık olduğu çevre ile mutlu yaşamları  devam edecek diye düşünüyorum.

Güzel  yurdumuz Doğusundan, Batısından, Kuzeyinden, Güneyinden bir nevi kuşatmaya çalışılan;  dağları, taşları, tüm canlıları ile atalarımızdan miras aldığımız, Ülkemizi müsrif bir mirasyedi gibi değil, sahip  çıkıp çocuklarımıza torunlarımıza zamanı geldiğinde ne zorluklarla olmak yada yok, olmaktan, gencecik vatan evlatları savaş meydanlarında yüzbinlerce şehid vererek yedi düvelden çekip alındığını anlatarak, Vatanımızı devir aldığımızdan daha iyi bir şekilde  sahip çıkarak gelecek nesillere devredeceğimizden hiç kuşkum yok...